房屋安全鉴定机构提示房屋安全问题90%是由这几种原因

房屋出现安全隐患，其实很多时候是因为业主自身使用不当所。为大家分享一些会房屋出现安全隐患的关键因素。

1．平面布置。轴网，层高等相关信息进行计算机模拟建模。对材料性能检测分析结果采取批次评定，得岀待检房屋受力构件材料强度推定值；根据房屋使用荷载，结构框架布置，材料性能等综合因素进行计算机模拟分析计算，2．鉴定结果根据计算机模拟分析计算结果结合现场钢筋检测情况，对每层的重要受力构件进行承载力对比分析，依据《民用建筑可靠性鉴定标准》GB、《工业厂房可靠性鉴定标准》GBJ14490、《建筑抗震鉴定标准》GB50023-95等相关鉴定技术标准对验算部位构件进行评定，【具体可参考《房屋安全检测分享房屋安全检测的特点》的相关内容】。

在大量的公、私房兴建或装修、改扩建施工中，出现了不少相互影响甚至造成损失而引起的房屋纠纷。或其他仲裁、等委托房屋安全鉴定单位对房屋损坏原因及程度，是否构成危房等进行鉴定，为司法裁决提供依据，房屋安全鉴定实事求是、科学公正的工作，可以为维护正当利益和安定团结发挥重要作用，（七）从事技术服务工作。内容的专项技术鉴定，如对房屋进行可靠性鉴定、抗震鉴定，防振、防火、防腐鉴定。个人翻建自住房、提取用于自住房的维修等鉴定等，房屋安全检测有什么作用，以上就是给大家详细的讲解了关于房屋安全检测的重要性。

一、承重墙拆除、承重墙开洞

很多业主朋友在装修改造时，会通过拆除室内墙体或者在墙体开洞的方式来扩宽室内的空间 ，这种行为往往会带来非常严重的安全隐患，因为你分辨不出墙体的类型时，很可能打掉了承重墙。

承重墙是指支撑着房屋上部楼层荷载的墙体，承重墙为房屋提供刚度，而承重墙中的剪力墙，在建筑结构中更能起到抵抗水平荷载的作用，因此破坏承重墙的行为是十分危险的！

不可随意对房屋进行拆除改动，若一定要对房屋进行开洞改动前或不确定房屋改动是否对房屋造成安全影响前，可委托房屋安全鉴定公司对房屋的安全性进行检测鉴定，并取得改造许可，再对房屋进行科学的改动。

二、房屋违规加层加建

房屋违规加层加建多出现于自建房，很多业主为自身的利益和使用需求，在自家的房屋上随意加建，原本一栋3层的房屋在没有确定是否加建的情况下加建至7层甚至更多层，这已经严重危害到了房屋自身的安全，同时也不允许业主私自加建，这已经是属于建筑，确实需要加建的业主可以想相关部门申请加建，在委托房屋安全鉴定机构对加建房屋安全监测确定是否加建需求。

检测内容1、调查房屋使用和环境情况，确定受损构件的材料组成。2、对受损构件的损坏部位进行取样，测试其化学成份，确定结构构件的受损范围和受损深度、截面削弱等。3、确定结构力学模型，进行结构承载力验算。提出处理建议，耐久性不良因采用建筑材料耐久性不良，而引起房屋结构构件异常损坏的检测，检测内容1、检查确定受损结构构件的材料组成。2、对结构构件出现的变形或裂缝进行初步分析。必要时应对损坏部位取样。进行微观测试分析，房屋外表面红外线检测，3、根据对结构构件组成材料的微观测试进行综合分析，确定损坏原因，4、确定结构力学模型。

三、承重超载

一般房屋在建造时都有固定的承载能力数值，当业主需要在自家房屋放置大型仪器设备时，需要考虑自家房屋楼板的承重能力是否设备放置需求，当房屋的承重能力不需求时，房屋的基土层在附加应力作用下压密而引起的房屋地基表面下沉。过大的沉降，特别是不均匀沉降，甚至使房屋发生倾斜、开裂以致不能正常使用。

完整的房屋损坏趋势检测、监测与评估项目分三个阶段进行相邻工程施工前，对周围房屋的现状进行检测。内容包括结构体系调查、完损状况检测、沉降变形测量，设置沉降和裂缝监测点，提出初步检测报告，分析相邻工程施工可能对周围房屋造成的影响，提出沉降和裂缝监测报警值，提出施工方案改进意见和监测要求，相邻工程施工期间。对沉降和裂缝监测点进行定期监测，提出监测报表，必要时提出报警和加固措施建议，相邻工程施工结束后，复核检测房屋完损状况和沉降变形，分析相邻工程施工对房屋的影响，进行结构检测和安全性评估，提出加固处理措施建议，提交检测与监测总结报告。

或改建、大修前，均须进行的检测评估。按照《市近代建筑房屋质量检测管理暂行规定》和市《房屋质量检测规程》DGJ。对历史建筑的检测评估，除常规的安全性检测内容外，尚需进行历史沿革调查、建筑风格分析、重点保护部位检测、建筑与纸测绘、设备运行与完损程度调查。并按抗震鉴定标准评估结构抗震性能。历史建筑检测评估项目的检测方案和报告均需报市房屋检测中心组织技术，我站曾完多项历史建筑检测评估项目。代表性项目有外滩沿线保护建筑群等，5、房屋损坏趋势检测、监测与评估 相邻工程施工时，需对施工影响范围内的既有建筑的损坏趋势进行检测、监测和评估。

买房者通常处于弱势地位。建议在时，能够有律师的陪伴。避免很多不必要的纠纷出现，使得之路能够顺畅。1、调查房屋建造信息资料。包括查阅工程地质勘察报告、设计图纸、施工记录、工程竣工验收资料。以及能反映房屋建造情况的其他有关资料信息，2、调查房屋的历史沿革，包括使用情况、检查检测、维修、加固、改造、用途变更、使用条件改变以及灾害损坏和修复等情况，3、检查核对房屋实体与图纸（文字）资料记载的一致性。4、检查房屋的结构布置和构造连接及结构体系，5、检查测量房屋的倾斜和不均匀沉降，6、调查房屋现状，包括建筑的实际状况、使用情况、内外环境。