一、房屋质量检测的概念

房屋质量检测是运用一定的技术手段和方法，‌对房屋的结构质量进行检查测定，‌实施动态监控，‌并由具备资质的检测单位对房屋质量进行检测、‌评估，‌并出具报告的过程。‌这一过程涉及的技术包括房屋检测技术、‌结构加固补强技术、‌工程检测监测技术以及国家认可实验室等房屋检测上下游技术的整合，‌可称之为房屋检测的综合技术。‌房屋质量检测的目的是确保国家生命财产安全，‌促进现有住房资源的充分利用，‌确保社会稳定，‌具有显著的社会经济效益。‌它不仅涉及地基基础、‌主体结构、‌装饰装修和设备安装等方面的检测，‌还包括对建筑物的整体性、‌坚固性和耐久性的检查评定，‌以判断房屋的完损程度和使用安全。‌房屋检测是建筑工程质量管理的基础，‌也是工程验收的重要内容之一，‌同时也是鉴定房屋质量的主要依据之一。

二、需要房屋质量检测的情况

1、房屋因使用不当、老化等原因，出现明显损伤、变形或其他功能退化；

2、处于安全使用要求，需要了解房屋的结构现状和安全性；

3、外部作用的影响使房屋产生损伤（相邻工程施工等）；

4、房屋拟改变使用用途、使用条件或使用要求；

5、房屋拟进行修缮、改建（包括不限于夹层、插层等）、整体迁移等；

6、对房屋质量状况有异议；

7、出于建筑保护要求，需要了解房屋的工作现状和目标使用期内的可靠性；

8、房屋超过设计使用的年限。

三、房屋质量检测类型

1、房屋抗震鉴定

对房屋的损伤、沉降倾斜、材料强度进行检测，并通过结构计算分析，判断房子是否满足国家规范规定的抗震需求。

（1）房屋建筑结构情况的检测与复核（没有图纸需测绘）；

（2）房屋相对不均匀沉降和倾斜情况的检测；

（3）房屋主要结构材料强度的检测；

（4）房屋损伤状况的检测；

（5）房屋改造方案及未来适用荷载的调查分析；

（6）不考虑地震作用下房屋结构安全性的分析与评定；

（7）房屋结构抗震性能鉴定（包括抗震措施鉴定和抗震承载力验算）；

（8）对可能存在的问题提出处理建议。

2、房屋安全鉴定

3、房屋损坏趋势鉴定

通过监测判断房屋的损坏趋势，是一个检测和综合判断的过程。

（1）房屋建筑结构情况的调查（结构体系及沉降缝等）；

（2）房屋相对不均匀沉降和倾斜情况的检测；

（3）房屋损伤情况的检测（针对地铁、房屋通道等深基坑施工对房屋的影响）；

（4）相邻工程概况的调查（是否符合规范的要求）；

（5）分析房屋并行敏感部位，布置沉降、倾斜及裂缝测点并测试其初始值（相邻工程施工前）；

（6）提出沉降、倾斜及裂缝检测报警值；

（7）对存在的问题提出处理建议。

4、完损鉴定

通过观察房屋的损伤情况，判断房屋的完损情况。

（1）损伤检测；

（2）变形检测，包括倾斜、沉降。

5、房屋结构和功能改变检测

对现有房屋结构、材料强度等检测，判断改造后是否符合安全使用要求。

（1）调查房屋建造信息资料；

（2）调查房屋的历史沿革；

（3）检查核对房屋实体与图纸（文字）资料记载的一致性；

（4）检查房屋的结构布置与构造连接及结构体系；

（5）检查测量房屋的倾斜和相对不均匀沉降；

（6）对存在的问题提出处理建议。

6、灾后安全鉴定

房屋受水灾、火灾及地震等灾害后，对房屋受损后的结构状况进行计算分析。

（1）确定灾害的程度，如暴雨系数、火灾温度场及地震震级及烈度等；

（2）检测房屋损伤情况；

（3）检测房屋结构体系状况；

（4）对存在的问题提出处理建议。

7、优秀历史建筑评估监测

优秀历史保护建筑的综合检测评估是使用一系列检测的仪器、设备、工具和软件验算等技术手段，对优秀历史建筑原材料的外观或内部的物理性能、化学性能等进行测试，并对检测数据进行加工、处理、分析，综合评定房屋安全现状。从历史保护的角度，对建筑进行检测评估。

今天主要从房屋质量检测的概念、需要房屋质量检测的情况、房屋质量检测类型三个个方面讲解。希望有机会和大家共同深入的探讨、共成长、共提高！