房子的安全都是非常重要的事情，在买了房子以后，除了自己之外还有家人都要入住，所以如果在安全方面没有保障，那么日后居住的时候也会产生很多的麻烦事情。所以对于房子的质量情况一定要学会鉴别，并且要找正规的第三方机构进行鉴定，有关房屋如何鉴定质量和房屋质量鉴定主要指什么，中青宏业房屋鉴定机构先来介绍一下。

房屋如何鉴定质量

鉴定房屋质量看基础、看墙体以及看楼地面等。

1、看基础

对于隐蔽工程，尤其是建筑物基础，基础的形式是多种多样的，例如大家看到多的桩基础、箱形基础适用于高层住宅，而低层的别墅和多层的一般用条形基础就可以了，当然要根据当地的地质条件来决定采用什么形式的基础；

2、看墙体

鉴别外墙面施工质量的目测方法可分为几种：如果外墙面采用饰面砖，就主要观察是否有脱落和凸凹不平的现象，饰面砖的接缝是否水平和垂直，饰面砖的色彩、质感是否协调；

3、看楼地面

楼地面包括两层含义：一个是底层的地面和楼层的楼板。对于楼板首先确定是预制板还是现浇板。低层和多层房屋的楼板主要是预制构件，要观察楼板布板是否平整，有无裂缝。产生裂缝的原因有两种：一是房屋的圈梁不平和布板时座浆不匀；二是预制板的质量不过关，绕度过大。

房屋质量鉴定主要指什么

1、施工周边房屋纠纷鉴定；

2、房屋结构可靠性鉴定；

3、房屋完损等级评定；

4、房屋装修质量检测和鉴定；

5、自然灾害损坏房屋检测鉴定；

6、超过使用年限房屋损坏鉴定；

7、安装广告屏幕等装修加固改造前的性能鉴定；

8、“五无工程”房屋的质量检测鉴定；

9、特种营业的房屋质量安全年审鉴定；

10、公共场所及特种营业场所申请、变更营业执照等安全鉴定；

11、因地基基础不均匀沉降、承重构件承载能力不足而引起房屋可靠性鉴定；

12、建筑物的年限鉴定；

13、房屋主体工程质量、结构安全性、构件耐久性、使用性存在质疑时的复核鉴定；

14、改变使用用途、拆改结构布置、增加使用荷载、延长设计使用年限、增加使用层数可靠性鉴定；

15、司法仲裁委托鉴定；

16、房屋地基基础下沉定期监测；

17、灾后建筑物鉴定；

18、钢结构工程等各种大型及特殊结构形式房屋的可靠性鉴定；

19、学校校舍抗震鉴定；

20、图纸复合、楼板承载能力验算鉴定等等。

对于房屋如何鉴定质量和房屋质量鉴定主要指什么，看过中青宏业鉴定机构的介绍之后，都是应该已经了解了吧，其实质量的好坏主要是看基础墙体，还有楼面和地面等等，在进行鉴定的时候应该要找专业的团队，这样得到的结果精准度才会更高一些。房屋鉴定包含的事项比较多，上面也做出了详细的介绍。