当房屋出现一些问题的时候，业主都是只看到房屋表面所存在的问题，内部的问题是看不出来的，这时房屋安全鉴定的作用就体现出来了。业主想知道房屋所存在的问题，那就可以找当地的房屋安全鉴定公司来做一个房屋安全鉴定，在找房屋安全鉴定公司的时候，要注意找有资质的公司，这样的公司所出的检测报告才有具有性。

房屋安全鉴定的作用体现在能够让业主知道房屋所存在的问题，避免质量问题的继续扩大，及时做好加固修补处理。在房屋安全鉴定时，既能检测出房屋存在的问题，又能对房屋存在的问题给出一些加固或修补的建议，让业主可以很好地去处理房屋的质量问题。

房屋出现质量问题的时候，对房屋做一个检测鉴定是很有必要的，通过房屋安全鉴定可以很好地知道房屋所存在的质量的问题，可以及时采取措施进行加固补强，如果房屋的质量问题没有得到重视，那影响可能会进一步扩大，会影响到房屋的居住安全。所以，存在质量问题的房屋是很有必要做一个房屋安全鉴定的。

危险房屋安全鉴定标准具体如下：

1、为确保住用安全，对危险房屋的鉴定有所依据。

2、本标准适用于房地产管理部门经营管理的房屋。 对单位自有和私有房屋的鉴定，可参考本标准。 本标准不适用于工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑。

3、本标准提及的构件，是指承重构件;提及的结构， 是指由承重构件组成的体系。

4、对难以鉴定的重要房屋或复杂结构， 应进行必要的测试和验算。

5、构成危险房屋的因素各地有较大差异时， 各地房地产管理部门在执行本标准时，可以实施细则或补充规定。

总而言之，未经房屋安全鉴定的房屋，居民平时要定期观察房屋内墙壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、倾斜和裂缝等现象。主要注意观察裂缝出现的部分这些都是房屋质量鉴定的项目。

其中，由材料干湿变化引起的地面、墙面网状裂缝，或由热胀冷缩变形原因造成的裂缝不属于危险裂缝。居民碰到类似情况须引起重视，并尽进行房屋安全鉴定。

房屋安全鉴定的重要意义：

1、保护文化古迹

我国属于历史悠久的国家，有许多历史良好的名胜古迹，这些建筑有着不同时期的风格特点，是具有很高的历史文化，但是随着时间的推移，这些建筑受到人为和自然环境的影响受到一定的损坏，通过展开房屋安全鉴定，可以使人们对古建筑当前的结构安全情况有所了解，同时对存在安全问题的房屋，可以有效的采取相应的措施手段进行维护修缮。

2、整改违规建筑

随着房屋建设速度的发展，导致出现一些没有规划和审批而建成的房屋建筑，这些房屋在影响社会发展的同时对人们的生命安全有着重大的威胁，由于这些房屋存在严重的安全问题，缺少有效的监督和检测，因此需要通过房屋安全鉴定工作，及时的发现一些不合格的建筑，通过房屋安全鉴定工作，可以有利于相关部门有效的开展整改和查处工作。

3、工程建设对周边房屋影响破坏

随着城市化建设的脚步不断加，建筑工程的高速发展，工程施工对于周边建筑的影响也越来越显著，通过房屋安全鉴定工作可以对周边房屋影响程度及破坏的程度进行分析和评价，查清责任关系，对保护双方的利用有着重要的作用。

4、c年限使用建筑

由于每个地方城市化发展的水平不一样，所以有的地方还存在一些高年限的房屋，这些房屋的存留，一方面容易出现房屋安全事故，另一方面这些房屋的存在影响了城市化发展的进程，因此，这就需要委托房屋安全鉴定机构对这些c年限房屋进行房屋安全鉴定，结合房屋的实际情况，可以采取修缮加固或是拆除等两种方式。